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台中首購好屋 西區近國美館園道貝多芬園邸三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.56 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
美村路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：貝多芬
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：55.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.36 坪
- 附屬建物面積：3.45 坪
- 共同使用：21.14 坪
- 土地面積：5.4 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件「貝多芬園邸」的物件，對於重視居住空間、生活機能與地段價值，但預算有限的首購族或換屋族而言，是非常值得考慮的選擇。
主要購買理由如下：
- 地段與環境價值：位於西區美村路核心，靠近國美館與園道，兼具人文藝術氣息與便利商圈，生活品質極高。
- 實用性與車位：在房價高漲的當下，能取得 55 坪以上（含車位）的大坪數三房，且為平面車位，極具稀缺性與實惠性。
- 價格競爭力：相較周邊同區新案或次新案，此單價較為合理，能以較低門檻擁有一線地段的固定資產。
建議注意： 由於屋齡已達 31 年，建議您在簽約前務必確認社區的特別維修基金狀態、電梯與公共設施維護狀況，並預留一筆翻新預算（如老屋通風、水電管路改善）。若能接受老屋的維護成本以換取大坪數與好地段，這將是一筆高 CP 值的投資。
問與答
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蔡信宏(仲介，收取服務費)
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美村復興 加盟店
經紀業名稱: 勝羽地產有限公司
證號: (109)登字第365083號
您好！我是有巢氏信宏，專精於南區、大里、烏日及南屯地區的不動產專家。?✨ 在我的職業生涯中，已協助無數客戶成功買賣房產，見證了無數家庭實現居住夢想的美好時刻。❤️
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